出租房子获得的租金属于谁

法律分析：
（1）房屋所有权人拥有对自己不动产占有、使用、收益和处分的权利，出租房子获得的租金通常归所有权人，这是基于其收益权能。
（2）当所有权人委托他人代理出租房屋，若无特殊约定，受托人需及时将租金转交给所有权人，因为租金本质上属于所有权人。
（3）若出现合法转租情况，次承租人支付的租金在扣除承租人向原出租人支付的租金及合理费用后，剩余部分一般归承租人。不过，无论是委托出租还是转租，租金归属都要依据合法有效的合同约定来处理，合同另有约定则按约定执行。

提醒：
出租房屋涉及委托或转租时，一定要签订明确的合同，明确租金归属等重要事项，避免后续产生纠纷，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）明确产权归属
在出租房屋前，房屋所有权人要确定自己对房屋拥有合法产权，以保障收取租金的权利。

（二）规范委托出租
若委托他人代理出租，需签订书面委托合同，明确租金转交时间、方式等，避免租金归属纠纷。

（三）合法转租
若承租人要转租房屋，必须取得原出租人的同意，并签订合法有效的转租合同，明确租金分配方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这从法律层面赋予了房屋所有权人出租房屋获取租金收益的权利。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一般情况下，房屋租金归所有权人。因为所有权人对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，出租房屋得租金就属于收益。

2.若所有权人委托他人出租，无特殊约定时，受托人要及时把租金转给所有权人。

3.合法转租时，次承租人付的租金，扣除承租人给原出租人的租金和合理费用后，剩余归承租人。不过，都要按有效合同处理租金归属，合同另有约定则依约定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
出租房子租金一般归房屋所有权人，委托出租无特殊约定时租金也归所有权人；合法转租情况下，扣除相关费用后剩余租金归承租人，一切以合同约定为准。
法律解析：
依据《民法典》，所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利，出租房屋获取租金是收益权能的体现，所以通常租金归所有权人。当所有权人委托他人代理出租，若无特别约定，受托人只是代为处理出租事务，租金仍应归所有权人，受托人要及时转交。合法转租时，次承租人支付租金，扣除承租人给原出租人的租金和合理费用后，剩余归承租人。不过，不管是委托出租还是转租，都要按照合法有效的合同来确定租金归属，合同有其他约定就按约定执行。如果大家在房屋出租租金归属方面遇到问题或者有疑问，可向专业法律人士咨询，为自己的权益保驾护航。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.出租房子的租金归属一般遵循基本规则，通常归房屋所有权人，因为所有权人依法对不动产有占有、使用、收益和处分权利，出租获租金属收益权能体现。
2.若房屋委托他人代理出租，无特殊约定时租金归所有权人，受托人要及时转交。
3.房屋合法转租时，次承租人支付的租金，扣除承租人向原出租人支付的租金及合理费用后，剩余归承租人。
4.不过委托出租和转租都要依据合法有效合同约定处理租金归属，合同另有约定的按约定执行。

建议房屋所有权人在委托他人出租时明确租金转交时间和方式；转租时，承租人和次承租人应签订清晰合同，明确租金支付和分配。