房子合同签了按揭手续没办可退吗

房子合同签了但按揭手续没办能否退，要视情况而定。若因开发商未取得预售许可证等自身问题致无法办理按揭，购房者可解除合同退款，开发商还需担责。若因购房者个人信用问题无法办按揭，退房可能违约，需按合同支付违约金。若因政策变化等不可归责于双方的事由导致无法办理按揭，购房者可解除合同，开发商应退还购房款本金、利息或定金。

解决措施和建议如下：
1.因开发商原因时，购房者应及时与开发商沟通，要求解除合同退款并承担责任，若协商不成可通过法律途径维权。
2.因自身原因时，可先尝试与银行或开发商协商解决问题，避免违约。若无法解决，按合同承担责任，减少损失。
3.因不可归责于双方事由时，与开发商协商解除合同退款事宜，确保款项顺利退还。
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法律分析：
（1）若因开发商问题，像未取得预售许可证而致使无法办理按揭，购房者有权解除合同并要求退款，同时开发商或许要承担违约责任，这是因为开发商自身不具备相应的销售资质，违反了相关规定。
（2）若因购房者自身问题，例如个人信用有问题无法办理按揭，此时购房者退房可能构成违约，需依照合同约定承担违约责任，比如支付违约金，因为这是购房者自身原因造成的合同履行障碍。
（3）若因不可归责于双方的事由，例如政策变化导致无法办理按揭，购房者可请求解除合同，开发商应退还购房款本金及其利息或定金，这是基于公平原则，双方均无过错。

提醒：在购房时要明确合同条款中关于按揭办理及退房的规定，不同原因导致的退房处理方式不同，若遇到复杂情况建议咨询专业人士分析。
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（一）因开发商原因，比如未取得预售许可证无法办按揭，购房者可解除合同并要求退款，还能要求开发商承担违约责任。这种情况下购房者应收集好开发商存在问题的证据，与开发商协商退款事宜，协商不成可通过诉讼解决。
（二）因购房者自身原因，如个人信用问题无法办按揭，退房可能构成违约。此时购房者可先与开发商沟通，看能否通过其他方式解决，若只能退房则需按合同约定承担违约责任。
（三）因不可归责于双方的事由，如政策变化无法办按揭，购房者可请求解除合同，开发商应退还购房款本金及其利息或定金。购房者可与开发商协商退款流程。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.若因开发商问题，像未获预售许可证致使无法办按揭，购房者能解除合同并要求退款，开发商或担责。

2.若因购房者自身情况，如信用问题办不了按揭，此时退房或构成违约，要按约定担责，比如付违约金。

3.若因不可归责双方的事，如政策变动无法办按揭，购房者可解除合同，开发商应退还本金、利息或定金。
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结论：
房子合同签了但按揭手续没办是否可退，要依据具体原因判断。若因开发商问题可解除合同退款，因购房者自身问题退房可能违约，因不可归责于双方的事由可请求解除合同退款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在购房过程中，不同原因导致按揭手续无法办理，处理方式不同。若开发商未取得预售许可证等自身原因致使无法办理按揭，购房者解除合同并退款合理，开发商还可能担责。若因购房者个人信用问题无法办按揭，退房属于违约，需按合同约定承担责任。因政策变化等不可归责于双方的事由无法办按揭，购房者可请求解除合同，开发商应退还购房款本金、利息或定金。如果遇到此类复杂的购房问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。