交房时车库没做好怎么办

衢州衢江律师 2025-05-12
(一)查看购房合同,若合同明确了车库交付时间和违约责任,可按约定要求开发商承担违约责任,比如让其支付违约金。

(二)若合同未明确约定,可要求开发商尽快完成车库建设并交付,还能主张其赔偿因车库未按时交付带来的损失,像临时停车费用。

(三)若开发商拖延时间过长,致使合同目的无法达成,购房者可解除合同,要求开发商返还已付购房款及利息,并赔偿损失。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.交房时车库未建成,开发商未按合同交付完整房屋及附属设施,构成违约。

2.购房者先查看合同对车库交付时间和违约责任的约定,有约定可要求开发商担责,如付违约金。

3.合同无明确约定,可要求开发商尽快建好交付车库,还能索赔损失,像临时停车费。

4.若开发商拖延致合同目的无法实现,购房者可解约,要求返还房款、利息并赔偿损失。
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结论:
交房时车库没做好,开发商构成违约,购房者可按合同约定或法律规定要求开发商担责,甚至解除合同退款赔偿。
法律解析:
根据《民法典》规定,开发商有按合同约定交付完整房屋及附属设施的义务。交房时车库没做好,明显违反了这一义务。如果购房合同对车库交付时间及违约责任有明确约定,购房者可据此要求开发商支付违约金等。若合同无明确约定,购房者能要求开发商尽快建成并交付车库,还可要求赔偿临时停车费等损失。若开发商拖延严重,致使合同目的无法达成,购房者可解除合同,让开发商返还已付购房款及利息,并赔偿损失。若遇到此类问题不知如何处理,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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开发商交房时车库未做好构成违约,购房者可按情况采取不同措施维护权益。
1.查看合同约定:先看购房合同中车库交付时间及违约责任条款,若有明确约定,可要求开发商依约承担违约责任,如支付违约金。
2.无明确约定情况:若合同未明确约定,购房者有权要求开发商尽快完成车库建设并交付,还可主张赔偿因车库未按时交付造成的损失,像临时停车费用等。
3.解除合同:若开发商拖延时间过长,导致合同目的无法实现,购房者可解除合同,要求开发商返还已付购房款及利息,并赔偿损失。
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法律分析:
(1)交房时车库未做好,开发商违反合同约定,未完整交付房屋及附属设施,构成违约行为。
(2)购房者可先查看购房合同,若合同对车库交付时间和违约责任有明确规定,能按约定要求开发商承担责任,像支付违约金。
(3)若合同无明确约定,购房者有权要求开发商尽快建成并交付车库,还能要求赔偿车库未按时交付导致的损失,如临时停车费。
(4)若开发商拖延时间过久,致使合同目的无法达成,购房者可解除合同,要求返还已付购房款和利息,并赔偿损失。

提醒:不同购房合同条款有别,面对的案情也存在差异,建议咨询专业人士进一步分析维权方案。

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