你好，买了商铺，开发商迟迟不交，逾期不交

1. 如果合同中明确约定了逾期交房的违约金标准，则开发商应按合同履行赔偿义务；
2. 如果合同中未约定违约金或约定不明确，买方可依据《合同法》相关规定，要求开发商赔偿因逾期交房造成的实际损失；
3. 如果开发商明确表示无法交房或长期拖延，买方可考虑解除合同并要求赔偿全部损失，包括购房款利息、违约金及预期收益损失等；
4. 如果开发商主张因不可抗力导致延期交房，需提供相应证据，经核实后法院可酌情减轻其责任。
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1. 核查合同条款：首先仔细阅读购房合同中关于交房时间、违约责任及免责条款的约定，明确开发商是否构成违约。
2. 收集保存证据：包括购房合同、付款凭证、沟通记录、开发商的书面通知或公告等，以备日后维权使用。
3. 与开发商协商解决：通过书面或正式沟通方式，提出交房要求或违约赔偿请求，争取协商解决。
4. 寻求专业法律支持：在协商无果或情况复杂时，及时咨询专业律师，制定维权策略，必要时提起诉讼。
5. 评估是否解除合同：如开发商长期违约且无合理理由，买方可考虑依法解除合同，并主张赔偿。
选择具体解决方案时，应综合考虑合同履行情况、开发商履约能力及自身实际需求。建议在专业律师指导下进行决策，以确保权益最大化。如需进一步法律帮助，欢迎联系律师进行深入咨询。
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1. 诉讼时效风险：例如，买方自开发商逾期交房之日起超过三年未提起诉讼，也未通过书面方式主张权利，可能导致法院不予受理。
2. 证据链不完整风险：例如，买方虽主张开发商违约，但未能提供购房合同、付款凭证或沟通记录等关键证据，导致法院无法支持其赔偿请求。
以上风险可能导致买方在维权过程中处于不利地位，甚至无法获得应有赔偿。建议在发现开发商违约时，立即采取证据保全措施，并寻求专业律师的帮助，以降低法律风险。
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根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或约定损失赔偿的计算方法。若违约金低于实际损失，法院可依据请求予以增加；若过分高于实际损失，也可适当减少。结合商铺逾期交房的情形，若开发商未按期交付商铺，买方可依据合同约定主张违约金，若合同无明确约定，则可依据实际损失（如租金损失、资金占用利息等）主张赔偿。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，若违约金超过损失30%，法院可依法予以调整。因此，买方在维权过程中，应结合合同约定和具体损失情况，依法主张合理赔偿。