零首付购房算不算违规？

根据《中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和人民币利率的通知》及《中国银监会关于加强商业银行房地产贷款风险管理的通知》规定，商业银行发放个人住房贷款必须执行最低首付款比例要求，目前首套房一般不得低于20%。若贷款机构擅自提供“零首付”贷款，违反监管规定，贷款合同可能被认定为无效，贷款人和银行均可能受到行政处罚。
此外，《刑法》第193条规定了“骗取贷款罪”，如果购房人通过虚构收入、虚假合同等方式骗取贷款，即便银行未受损失，也可能构成刑事犯罪。
综上，零首付购房在合法合规的前提下是可行的，但如果违反监管政策或存在欺诈行为，将面临民事无效、行政处罚乃至刑事责任的风险。
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1、核实贷款机构资质：确认银行或金融机构是否具备合法放贷资质，贷款产品是否符合国家监管政策，避免参与非法金融活动。
2、审查贷款合同条款：详细阅读合同中关于首付、还款方式、违约责任等条款，必要时请专业律师协助审查，确保自身权益不受侵害。
3、如实提供贷款资料：确保提交的收入证明、征信报告等资料真实有效，避免因虚假材料引发法律风险。
4、保留完整沟通记录：包括与贷款机构的聊天记录、合同文本、审批文件等，以备日后争议解决使用。
判断是否适合采取某种解决方案，应重点考虑贷款行为是否合规、是否存在法律风险及自身经济承受能力。
如您正在考虑或已参与零首付购房行为，建议尽快联系专业律师进行法律评估与风险防控指导。
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1、贷款合同无效风险：若贷款机构违反监管规定提供零首付贷款，该合同可能被认定为无效，购房人需返还贷款本金及利息。
例如：某银行违规推出“零首付”房贷产品，后被监管部门查处，相关贷款合同被认定为无效，购房人需返还贷款，已支付的利息也无法追回。
2、个人信用受损风险：若贷款过程中存在虚假材料或违约行为，可能导致个人征信记录不良，影响今后贷款、信用卡申请等。
例如：张某通过伪造收入证明申请零首付购房，后因无力偿还贷款逾期，被银行起诉并列入失信名单，影响其后续贷款购车、子女入学等生活事项。
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零首付购房在特定情形下是合法的，但必须符合国家金融监管和房地产政策的相关规定。
如果购房行为符合国家住房信贷政策，且贷款机构具备合法资质、贷款产品合规，那么零首付购房是合法的金融操作；
如果购房人通过虚假材料、伪造收入证明等方式骗取贷款，则属于违规甚至违法行为，可能构成骗取贷款罪或贷款诈骗罪；
如果贷款机构违规操作，擅自推出不符合监管规定的零首付产品，该行为可能被认定为违规放贷，相关机构将面临行政处罚或刑事责任。